Les ventes réelles
Le prix moyen au m² des appartements vendus dans votre commune sur douze mois, d'après les actes notariés.
Estimation gratuite · Luxembourg
Estimez votre bien immobilier au Luxembourg
Combien vaut votre appartement ou votre maison ? Une estimation gratuite en deux minutes, fondée sur les prix de vente réellement signés chez les notaires.
- Prix de référence de votre commune, issus des actes notariés
- Une vingtaine de critères : état, énergie, étage, vue, extérieurs, annexes
- Fourchette de prix fondée sur l'erreur mesurée du modèle, et détail complet du calcul
Données : Observatoire de l'Habitat et STATEC, ventes du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026.
Le bien1 / 5
Méthode
Le prix de votre commune, puis tout ce qui distingue votre bien.
La même logique qu'un expert : partir des ventes comparables, puis corriger pour les caractéristiques du bien.
Vos caractéristiques
Surface, année, état, travaux, classe énergétique, étage, lumière, vue, calme. Chaque critère ajuste le prix au m².
Extérieurs et annexes
Balcon, terrasse, jardin, garage, parking et cave sont ajoutés en valeur, au niveau de prix de votre commune.
Modèle comparé à 93 biens en vente en novembre 2026. Appartements : écart médian de 7 %, 95 % des estimations à moins de 20 % du prix de marché. Maisons : écart médian de 10 %.
Prix du marché
Où en sont les prix au Luxembourg.
Moyennes officielles des ventes enregistrées du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026.
| Région | Appartement existant, €/m² | Appartement neuf, €/m² | Maison existante, prix moyen |
|---|---|---|---|
| Canton de Luxembourg | 9 811 € | 11 795 € | 1 372 796 € |
| Capellen – Mersch | 7 376 € | 8 697 € | 1 038 558 € |
| Est | 6 833 € | 8 448 € | 882 472 € |
| Canton d'Esch-sur-Alzette | 6 835 € | 8 707 € | 803 815 € |
| Nord | 6 079 € | 7 735 € | 729 993 € |
| Luxembourg, ensemble du pays | 7 712 € | 9 839 € | 945 274 € |
Indice général, sur un an−2,2 %
Appartements existants−0,6 %
Maisons existantes−3,7 %
Appartements neufs−2,5 %
Source : Publicité foncière, calculs STATEC et Observatoire de l'Habitat, « Le Logement en chiffres » n° 20, septembre 2026.
Prix de vente par commune, appartements existants
| Commune | Appartement existant, €/m² |
|---|---|
| Luxembourg | 10 269 € |
| Bertrange | 10 081 € |
| Strassen | 9 983 € |
| Differdange | 6 768 € |
| Dudelange | 6 512 € |
| Esch-sur-Alzette | 6 427 € |
| Luxembourg, ensemble du pays | 7 712 € |
Source : Observatoire de l'Habitat, prix de vente enregistrés dans les actes notariés, 1er juillet 2025 au 30 juin 2026.
Questions
Ce qu'on nous demande souvent.
L'estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, et elle ne vous engage à rien. Après votre estimation, une agence immobilière partenaire vous rappelle pour l'affiner, également sans frais.
Quelle est la précision d'une estimation en ligne ?
Nous avons comparé le modèle à 93 biens en vente en novembre 2026. Pour un appartement, l'écart médian est d'environ 7 % et 95 % des estimations tombent à moins de 20 % du prix de marché. Pour une maison, l'écart médian est d'environ 10 %. La fourchette affichée reflète ces écarts ; elle s'élargit pour les biens atypiques et les communes où peu de ventes sont publiées.
D'où viennent les données ?
Des prix de vente enregistrés par les notaires (Publicité foncière), traités par le STATEC et l'Observatoire de l'Habitat. Le modèle est mis à jour à chaque publication trimestrielle.
Pourquoi le garage et la terrasse sont-ils comptés à part ?
Les prix officiels au m² sont calculés hors annexes. Un emplacement intérieur vaut plusieurs dizaines de milliers d'euros au Luxembourg : il est ajouté en valeur, comme les surfaces extérieures.
Que faites-vous de mes coordonnées ?
Elles servent à établir l'estimation et sont transmises, avec votre accord, à une agence immobilière partenaire établie au Luxembourg, qui vous rappelle pour l'affiner. Elles ne sont communiquées à personne d'autre et vous pouvez demander leur suppression à tout moment.